منذ 4 أشهر

LEEDtricks Eng.Ashraf ElGhetany

إطلاق LEED v5: خطوة جديدة في مسار الاستدامة في تصميم وبناء المباني

إطلاق LEED v5 خطوة جديدة في مسار الاستدامة في تصميم وبناء المباني

LEED v5 يمثل نقلة نوعية في معايير الاستدامة العالمية، حيث جاء الإصدار الجديد من نظام تقييم المباني الخضراء ليعيد صياغة طريقة تصميم وبناء وتشغيل المشاريع العقارية وبإطلاقه، يركز LEED v5 على تحقيق خفض فعلي في الانبعاثات الكربونية، وتعزيز العدالة البيئية والاجتماعية، ورفع مستوى الأداء التشغيلي للمباني، مما يجعله إطارًا متكاملًا لمواجهة تحديات المناخ وتحقيق بيئة عمرانية أكثر كفاءة وإنصافًا.

هذا الإصدار لا يقتصر على وضع المعايير فحسب، بل يتبنى منهجًا قائمًا على التحقق من النتائج الفعلية، ليمنح المطورين والمستثمرين أداة موثوقة تضمن تحقيق أهداف الاستدامة على أرض الواقع.

ما هو LEED v5 ولماذا يمثل ثورة في معايير المباني الخضراء؟

LEED v5 هو أحدث إصدار من نظام تصنيف المباني الخضراء LEED الذي طوره المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء (USGBC)ويمثل نقلة نوعية في عالم الاستدامة لأنه ينتقل من التركيز على التصميم النظري إلى التحقق من الأداء الفعلي للمباني ومن أسباب اعتباره ثورة في معايير المباني الخضراء:

دمج خفض الانبعاثات الكربونية كعنصر محوري، عبر تقييم شامل لانبعاثات التشغيل والكربون المدمج على مدى 25 عامًا.
إدخال مفهوم العدالة البيئية والاجتماعية في معايير التقييم، لضمان أن التنمية المستدامة تعود بالفائدة على جميع الفئات.
التحقق من الأداء بعد الإشغال، بما يشمل قياس استهلاك الطاقة والمياه وجودة البيئة الداخلية باستخدام بيانات حقيقية.
استخدام أدوات وتقنيات حديثة مثل تحليل دورة الحياة (LCA) والتوأمة الرقمية (Digital Twins) لضمان كفاءة التصميم والتنفيذ.

باختصار، LEED v5 لا يكتفي بإرشاد المشاريع نحو الممارسات الخضراء، بل يفرض التزامات فعلية وقياسات دقيقة لضمان استدامة حقيقية على أرض الواقع.

متى تم إصدار Leed V5؟

تم إصدار LEED v5 رسميًا من قبل المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء (USGBC) في عام 2023، بعد عملية تطوير استمرت عدة سنوات اعتمدت على التشاور والمشاركة المجتمعية بين خبراء الاستدامة، المهندسين، المعماريين، والمطورين العقاريين من مختلف أنحاء العالم.

جاء هذا الإصدار ليكون أكثر شمولية ومرونة مقارنة بالإصدارات السابقة، حيث ركز على الأداء الفعلي للمباني بعد التنفيذ، إلى جانب تعزيز العدالة البيئية والاجتماعية، وخفض الانبعاثات الكربونية على المدى الطويل.

ويمثل إطلاق LEED v5 استجابة مباشرة للتحديات المناخية والاقتصادية الراهنة، ويهدف إلى توفير إطار عمل عالمي يرفع من كفاءة الطاقة، يحسن جودة الحياة، ويدعم الابتكار في تصميم وبناء وتشغيل المباني الخضراء

آلية تطوير LEED v5

تم تطوير LEED v5 عبر آلية تشاركية وشفافة تُعد من الركائز الأساسية لفلسفة المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء (USGBC) منذ تأسيسه.

اعتمدت هذه العملية على الجمع بين المعرفة العلمية وخبرات الميدان لضمان أن يلبي النظام الجديد احتياجات السوق ويلتصق بأهداف الاستدامة العالمية، وتشكلت الآلية بناءًا على مجموعة من الخطوات لذا إليك خطوات وآليات تطوير LEED v5 شملت:

صياغة الرؤية العامة: وضع أهداف استراتيجية ترتكز على خفض الكربون، تعزيز العدالة البيئية والاجتماعية، وتحسين الأداء التشغيلي للمباني.
مشاركة المجتمع والخبراء: دعوة مئات المتطوعين وأعضاء الفرق الفنية من مختلف القطاعات للمشاركة في جلسات التشاور وورش العمل.
تطوير المحتوى الفني: صياغة المتطلبات والمعايير بالتعاون بين فرق USGBC وشركة اعتماد الأعمال الخضراء (GBCI) وخبراء مختصين.
المراجعة الجماعية: عرض المسودات على المجتمع المهني للحصول على التعليقات والمقترحات، وإجراء تعديلات بناءً على التغذية الراجعة.
الاعتماد الرسمي: اعتماد النسخة النهائية من قبل أعضاء USGBC لتصبح الإطار القياسي المعتمد عالميًا.

المحاور الرئيسية في LEED v5

يرتكز LEED v5 على ثلاثة محاور رئيسية تمثل جوهر التحول في هذا الإصدار، وتهدف إلى جعل المباني أكثر استدامة، وأكثر عدالة اجتماعيًا، وأكثر كفاءة في الأداء التشغيلي:

خفض الانبعاثات الكربونية: وضع الكربون في قلب عملية التقييم من خلال متطلبات صارمة تشمل تقييم الانبعاثات على مدى 25 عامًا، تقليل الكربون المضمن بنسبة لا تقل عن 10% عبر تحليل دورة الحياة، والإفصاح عن الكربون في المواد الأساسية مثل الخرسانة والفولاذ.
تعزيز العدالة البيئية والاجتماعية: إضافة فئة جديدة تركّز على الإنصاف، تشمل تحليل الأثر البشري على المجتمعات المحرومة، وخطط لإشراك المجتمع المحلي لضمان تمثيل أصوات جميع الأطراف في عمليات التخطيط والتنفيذ.
تحسين الأداء التشغيلي الفعلي: الانتقال من التركيز على التصميم المسبق إلى التحقق من الأداء بعد الإشغال، من خلال جمع بيانات فعلية لاستهلاك الطاقة والمياه، وقياس جودة البيئة الداخلية، واستخدام أنظمة مراقبة متقدمة لضمان توافق الأداء مع أهداف التصميم.

ما هو الإصدار الحالي من LEED؟

الإصدار الحالي من LEED هو LEED v5، والذي أطلقه المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء USGBC مؤخرًا ليكون أحدث نظام لتصنيف المباني الخضراء.

يُمثل هذا الإصدار نقلة نوعية من التركيز على التصميم المسبق إلى التحقق من الأداء التشغيلي الفعلي، مع التركيز على ثلاثة محاور أساسية: خفض الكربون، تعزيز العدالة البيئية والاجتماعية، وتحسين كفاءة التشغيل.

ما هو كورس leed؟

كورس LEED هو برنامج تدريبي متخصص يهدف إلى تأهيل الأفراد لفهم وتطبيق نظام LEED لتصنيف المباني الخضراء، الذي طوره المجلس الأمريكي للأبنية الخضراء (USGBC)ويشمل هذا الكورس:

شرح مفاهيم الاستدامة ومعايير المباني الخضراء.
التدريب على نظام النقاط LEED وفهم آلية الحصول على الشهادات.
دراسة أحدث الإصدارات مثل LEED v5 ومتطلباته الفنية.
التحضير لاجتياز اختبارات الاعتماد المهني مثل LEED Green Associate أو LEED AP.

كيف يختلف LEED v5 عن الإصدارات السابقة من حيث المتطلبات والأهداف؟

يختلف LEED v5 عن الإصدارات السابقة بشكل جوهري في فلسفة التقييم، المتطلبات الفنية، والأهداف الاستراتيجية، حيث انتقل من التركيز على التصميم المسبق إلى التحقق من الأداء الفعلي وتبني معايير أكثر صرامة في الاستدامة وهنا أهم أوجه الاختلاف:

التركيز على خفض الكربون بشكل شامل

يشترط LEED v5 تقييم انبعاثات التشغيل والكربون المدمج على مدى 25 عامًا، مقارنة بالإصدارات السابقة التي كانت تركز على الكفاءة الطاقية دون دمج شامل للبصمة الكربونية.

دمج العدالة البيئية والاجتماعية

إضافة فئة جديدة بالكامل لتقييم الأثر الاجتماعي للمشاريع وضمان استفادة المجتمعات المحرومة، وهي خطوة لم تكن موجودة بوضوح في الإصدارات السابقة.

التحقق من الأداء بعد الإشغال

اشتراط تقديم بيانات تشغيلية فعلية عن الطاقة والمياه وجودة البيئة الداخلية، بينما كانت الإصدارات السابقة تكتفي بالتحقق من التصميم والمواصفات.

إفصاح إلزامي عن الكربون في المواد

فرض تقديم شهادات المنتج البيئية (EPD) للمواد الرئيسية مثل الخرسانة والفولاذ، بينما كانت هذه الخطوة اختيارية أو غير مفعلة سابقًا.

اعتماد تقنيات رقمية متقدمة

تشجيع استخدام التوأمة الرقمية، تحليل دورة الحياة (LCA)، وأنظمة مراقبة الأداء المتقدمة، وهو توجه أكثر تطورًا من الأدوات التقليدية المعتمدة سابقًا.

مستقبل المباني الخضراء في ظل تطبيق LEED v5

مستقبل المباني الخضراء في ظل تطبيق LEED v5 يبدو أكثر طموحًا وتطورًا من أي وقت مضى، حيث يمهّد هذا الإصدار الطريق لمرحلة جديدة من الابتكار والاستدامة في قطاع البناء. لم يعد الهدف مجرد تقليل استهلاك الطاقة أو استخدام مواد صديقة للبيئة، بل أصبح التركيز على تحقيق الحياد الكربوني، تعزيز العدالة الاجتماعية، وضمان الأداء التشغيلي الفعلي للمباني بعد تشغيلها.

من خلال LEED v5، ستتحول المباني الخضراء من كونها مشاريع تلتزم بمعايير بيئية على الورق إلى كيانات حية تُقاس وتُراقب بشكل مستمر لضمان التوافق مع الأهداف البيئية والاجتماعية. وهذا يعني أن المدن المستقبلية ستشهد:

زيادة في المباني المحايدة كربونيًا بفضل اشتراطات قياس وتقليل البصمة الكربونية طوال دورة حياة المبنى.
تصميمات أكثر شمولية وإنصافًا تراعي احتياجات جميع فئات المجتمع وتدمجهم في عملية التخطيط.
اعتماد تقنيات ذكية ورقمية مثل التوأمة الرقمية وأنظمة المراقبة المتقدمة، مما يرفع كفاءة التشغيل ويحسن جودة الحياة داخل المباني.
تكامل الاستدامة مع الجدوى الاقتصادية عبر تقييم تكلفة دورة الحياة، مما يجعل الاستثمار في المباني الخضراء خيارًا ماليًا مجديًا على المدى الطويل.

بفضل LEED v5، سيصبح مستقبل المباني الخضراء أكثر شفافية، وابتكارًا، وقدرة على مواجهة تحديات المناخ، ما يضع المعماريين والمطورين أمام فرصة ذهبية لقيادة التغيير نحو بيئة عمرانية أكثر استدامة.

خطوات عملية لتطبيق LEED v5 على المشاريع

قبل البدء في تطبيق LEED v5 على مشروعك، من الضروري فهم أن الاعتماد على هذا النظام لا يقتصر على مجرد الالتزام بالمعايير النظرية، بل يتطلب خطة عملية متكاملة تبدأ من مرحلة التخطيط وحتى التشغيل الفعلي للمبنى. تساعدك هذه الخطوات المنهجية على ضمان الامتثال لمتطلبات LEED v5، تحقيق أعلى درجات الاستدامة، وتعزيز الأداء البيئي والاجتماعي للمشروع. فيما يلي أبرز الخطوات العملية التي يمكن اتباعها لتطبيق LEED v5 بكفاءة ونجاح:

1. تقييم الوضع الحالي للمشروع

إجراء تحليل مبدئي لأداء المبنى أو التصميم المقترح.
قياس استهلاك الطاقة والمياه، جودة البيئة الداخلية، والانبعاثات الكربونية.
تحديد الفجوات بين الوضع الحالي ومعايير LEED v5.

2. تحديد أهداف المشروع وربطها بالمعايير

وضع أهداف واضحة للاستدامة مرتبطة بمحاور LEED v5 الثلاثة: خفض الكربون، العدالة البيئية والاجتماعية، وتحسين الأداء التشغيلي.
اختيار نوع الشهادة المناسب (BD+C، ID+C، O+M، إلخ) بناءً على طبيعة المشروع.

3. تشكيل فريق مؤهل

تكوين فريق عمل يتضمن مهندسين، معماريين، خبراء استدامة، ومستشارين LEED.
تحديد أدوار ومسؤوليات كل عضو لضمان متابعة جميع المتطلبات.

4. اختيار الفئات والنقاط المستهدفة

مراجعة محاور التقييم في LEED v5 واختيار الفئات الأكثر تأثيرًا في المشروع.
وضع خطة لتحقيق أعلى نقاط ممكنة في كل فئة.

5. استخدام أدوات LEED v5 التفاعلية

الاعتماد على الأدلة التفاعلية والمصادر المجانية لتسهيل عمليات التصميم والتوثيق.
الاستفادة من أدوات قياس الأداء وتحليل دورة الحياة (LCA) لتقليل الكربون.

6. دمج استراتيجيات الاستدامة في التصميم والتنفيذ

تطبيق حلول للطاقة والمياه منخفضة الانبعاثات.
استخدام مواد صديقة للبيئة ومعاد تدويرها.
مراعاة تصميم المساحات الخضراء والجودة الداخلية للبيئة.

7. المراقبة والتحقق المستمر

تركيب أنظمة مراقبة ذكية لمتابعة الأداء بعد الإشغال.
جمع بيانات فعلية لاستهلاك الطاقة والمياه وجودة البيئة الداخلية.
التأكد من توافق الأداء الفعلي مع أهداف التصميم والمعايير المحددة.

8. توثيق جميع المستندات والمتطلبات

جمع شهادات المنتجات البيئية (EPD) وتقارير الأداء والوثائق المطلوبة.
تقديم الملف النهائي لمجلس المباني الخضراء (USGBC) للحصول على اعتماد LEED v5.

9. التدريب المستمر للفريق

ضمان معرفة الفريق بجميع متطلبات LEED v5.
تنظيم ورش عمل ودورات تدريبية لتعزيز فهم المعايير الجديدة.

10. مراجعة وتحسين مستمر

تقييم الأداء بشكل دوري وتحديث الاستراتيجيات لضمان الامتثال المستمر.
استخدام التغذية الراجعة من عمليات المراقبة لتحسين العمليات التشغيلية والتصميمية.

فوائد اعتماد LEED v5 للمطورين والمستثمرين

اعتماد LEED v5 يمثل استثمارًا استراتيجيًا للمطورين والمستثمرين، إذ يتجاوز كونه مجرد شهادة استدامة ليصبح أداة عملية لزيادة قيمة المشاريع وتعزيز جاذبيتها في السوق. يوفر هذا النظام إطار عمل متكامل يربط بين الكفاءة البيئية، الأداء التشغيلي، والعدالة الاجتماعية، مما يمنح المشاريع ميزة تنافسية حقيقية. من أبرز الفوائد:

زيادة القيمة السوقية للمشروع: المباني المعتمدة وفق LEED v5 تجذب المشترين والمستأجرين المهتمين بالاستدامة، مما يعزز الطلب على العقار ويزيد من قيمته.
خفض تكاليف التشغيل: تحسين كفاءة الطاقة والمياه يقلل من المصروفات التشغيلية على المدى الطويل، مما يحسن العائد المالي للمستثمرين.
تحسين السمعة المؤسسية: الالتزام بالمعايير العالمية يعكس التزام المطورين بالاستدامة، مما يعزز العلامة التجارية ويكسب ثقة العملاء والشركاء.
الوصول إلى التمويلات والحوافز الخضراء: المباني المعتمدة غالبًا ما تكون مؤهلة للحصول على تمويلات خاصة أو حوافز حكومية مرتبطة بالاستدامة.
تقليل المخاطر المستقبلية: التصميم المستدام والمرن يقلل من المخاطر التشغيلية المرتبطة بتغير المناخ أو القوانين البيئية المستقبلية.
تعزيز القدرة التنافسية في السوق العالمي: شهادة LEED v5 تجعل المشاريع أكثر قبولًا في الأسواق الدولية، وتفتح أبواب التعاون مع مستثمرين عالميين وشركاء دوليين.

بهذا الشكل، يصبح اعتماد LEED v5 أكثر من مجرد التزام بيئي؛ فهو أداة استراتيجية لتحقيق أرباح مستدامة وقيمة مضافة للمشاريع العقارية.

كيف يمكن لكورس LEED المساعدة في فهم LEED v5

يمكن لكورس LEED أن يكون أداة أساسية لفهم LEED v5 بشكل شامل ودقيق، وذلك من خلال عدة محاور رئيسية تساعد المتدربين على استيعاب متطلبات هذا الإصدار الجديد وتطبيقها عمليًا:

فهم فلسفة LEED v5: يقدم الكورس شرحًا معمقًا للأهداف الثلاثة الأساسية للإصدار الخامس: خفض الانبعاثات الكربونية، تعزيز العدالة البيئية والاجتماعية، وتحسين الأداء التشغيلي للمباني. هذا الفهم يُسهل على المهندسين والمطورين تبني منهجية الاستدامة في مشاريعهم.
تدريب عملي على محاور التقييم: يتيح الكورس للمتدربين الاطلاع على محاور تقييم LEED v5 بالتفصيل، مثل كفاءة الطاقة، إدارة المياه، جودة البيئة الداخلية، اختيار المواد، وحساب البصمة الكربونية، مع أمثلة واقعية لتطبيقها.
التعرف على الأدوات والموارد الرقمية: يعرّف الكورس المشاركين بأدوات تحليل دورة الحياة (LCA)، التوأمة الرقمية، وأنظمة المراقبة المتقدمة، وكيفية استخدامها لضمان التوافق مع متطلبات LEED v5.
تحضير لاختبارات الاعتماد: يوفر الكورس محتوى تدريبيًا شاملًا يساعد المتدربين على اجتياز اختبارات الاعتماد مثل LEED Green Associate أو LEED AP، مع محاكاة أسئلة وتقييم الأداء لضمان الفهم الكامل للنظام.
دمج النظرية بالتطبيق العملي: يركز الكورس على ربط المعرفة النظرية بالواقع العملي للمشاريع، مما يجعل فهم LEED v5 أيسر وأكثر فعالية عند العمل على مشاريع حقيقية.

باختصار، كورس LEED لا يقتصر على تعليم المعايير النظرية، بل يمكّنك من تطبيق LEED v5 بشكل عملي، ويجهزك للعمل بثقة على مشاريع مستدامة تتوافق مع أحدث المعايير العالمية.

دور منصة LEEDtricks في دعم تطبيق LEED v5

تلعب منصة LEEDtricks دورًا محوريًا في تسهيل تطبيق LEED v5 على المشاريع، حيث تجمع بين التدريب العملي، الموارد التفاعلية، والدعم الاستشاري لتوجيه الفرق الهندسية والمطورين خطوة بخطوة نحو تحقيق أعلى مستويات الاعتماد. من خلال المنصة، يمكن للمستخدمين الوصول إلى:

دورات تدريبية متخصصة ومعتمدة: تغطي جميع محاور LEED v5، بدءًا من الأساسيات وحتى التفاصيل الفنية المتقدمة، مع محتوى ثنائي اللغة يسهل فهم المتطلبات.
أدلة تفاعلية وأدوات تطبيقية: تساعد فرق العمل على تنفيذ المعايير بكفاءة، مع نماذج جاهزة لتوثيق الأداء ومتابعة نقاط المشروع في الوقت الفعلي.
استشارات متخصصة للمشاريع: يقدم الخبراء استراتيجيات مخصصة لكل مشروع بناءً على نوعه ومرحلة تنفيذه لضمان الامتثال الكامل لمتطلبات LEED v5.
متابعة الأداء والتقييم المستمر: أدوات تقييم متقدمة تساعد على قياس الأداء التشغيلي للمباني بعد الإشغال، بما يضمن التحقق من النتائج الفعلية وتطبيق الإجراءات التصحيحية عند الحاجة.
دعم فني مستمر: فريق متخصص يجيب على الاستفسارات، ويساعد على حل أي تحديات تقنية أو تنظيمية خلال مسار الاعتماد.

بفضل LEEDtricks، يصبح تطبيق LEED v5 عملية منظمة وواضحة، تضمن تحويل أهداف الاستدامة إلى نتائج ملموسة، وتعزز من قيمة المشروع أمام المستثمرين والعملاء مع الالتزام الكامل بالمعايير العالمية للمباني الخضراء.