LEED Tricks

منذ شهر

LEEDtricks Eng.Ashraf ElGhetany

لماذا يُعد نظام LEED لتقييم المباني مهماً لمالكي العقارات؟

يُعد نظام LEED لتقييم المباني (Leadership in Energy and Environmental Design) معيارًا عالميًا معترفًا به لتحديد الأداء البيئي للمباني. ويُعتبر من أهم الأدوات التي تتيح لمالكي العقارات تقييم مدى استدامة منشآتهم، وتحقيق ميزات تنافسية في سوق العقارات، خاصة في ظل التوجه المتزايد نحو البناء الأخضر.

ما هو نظام LEED؟

LEED هو نظام تقييم دولي يهدف إلى تشجيع تصميم وتنفيذ مبانٍ صديقة للبيئة، تستهلك طاقة ومياه أقل، وتوفر بيئة صحية وآمنة للمستخدمين. ويعتمد على معايير دقيقة في مجالات متعددة مثل كفاءة الطاقة، جودة الهواء، واستخدام المواد المستدامة.

خفض التكاليف التشغيلية

من أبرز فوائد تطبيق نظام LEED هو تقليل التكاليف التشغيلية. فالمباني التي تلتزم بمعاييره تستهلك كميات أقل من الطاقة والمياه، ما يؤدي إلى تقليص الفواتير والنفقات الشهرية بشكل ملحوظ. هذا يقلل من الأعباء المالية على المدى الطويل ويزيد من كفاءة تشغيل العقار.

تحسين جودة البيئة الداخلية

نظام LEED يشترط معايير صارمة لتحسين جودة الهواء الداخلي، الإضاءة الطبيعية، ومستوى الضوضاء. هذه العوامل تسهم بشكل مباشر في تحسين راحة المستخدمين وصحتهم، مما يعزز إنتاجيتهم، ويقلل من الغياب، ويزيد من ولاء المستأجرين واستمراريتهم.

الامتثال للمتطلبات التنظيمية

تزايدت اللوائح المحلية والدولية التي تفرض على المباني الجديدة الالتزام بكفاءة الطاقة والمعايير البيئية. وهنا، تمنح شهادة LEED للمباني وسيلة فعالة للامتثال لهذه التشريعات الحالية والمستقبلية دون الحاجة لتعديلات مكلفة لاحقًا.

زيادة القيمة السوقية والعوائد الاستثمارية

المباني الحاصلة على شهادة LEED تتمتع بجاذبية أكبر في السوق العقاري، وتحقق عوائد إيجارية أعلى. ووفقًا لدراسة أجرتها شركة CBRE على 2800 مبنى مكتبي حاصل على شهادة LEED و17700 مبنى غير معتمد في الولايات المتحدة، سجلت المباني المعتمدة علاوة إيجارية سنوية بنسبة 31 بالمئة، بمتوسط إيجار 38 دولارًا للقدم المربع مقارنة بـ29 دولارًا فقط للمباني غير المعتمدة.